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我03年4月,2017 -西版# 7
得克萨斯城,以石化风景比景观细分,正准备前所未有的经济快速发展地区的住宅就繁荣继续向南推进。
《休斯顿纪事报》报道的变换大片interstate-fronting草原变成多功能商业中心开始的出口购物中心和一个庞大的Buc-ee。它延续了3300英亩的湖泊Mar细分,现在在早期阶段,最终将增加到7000个家庭的加尔维斯顿湾侧边缘的小镇。最糟糕的是,隔壁游乐园建设正在进行中。
得克萨斯城官员预测,Lago Mar是填满的时候,估计15年后,发展将有多达12000名居民添加到城市现有人口约48000。相比之下,这个城市大约有7000人在1990年到2017年之间。
“很难比较以往任何增长,”珍妮派说,德州City-La品牌商会副主席。“这就像超级碗与周五的足球。”
在得克萨斯城的扩张之际,经纪人和行业专家在该地区报告持续迁移投资向东南方,远离西北,迅速扩散的新住宅在页岩繁荣时期离开房地产市场供过于求一旦钻机和油田服务供应商削减。
石油暴跌不抑制了石油工业在休斯顿和加尔维斯顿湾港。公司在下游产品如精炼燃料或塑料和能保持健康的利润率甚至当石油价格暴跌。
“一切东侧的休斯顿,几乎从贝城南,得益于石油价格低,”Bruce McClenny称总统公寓数据服务。
明显在得克萨斯城45号州际公路,在Buc-ee和坦吉尔插座商场从大约5平方。现在英里的前稻田杂草丛生的灌木。工作人员正忙着组装第一个几千家的背景。Lago加泰罗在230年3月正准备打开第一个计划下个月公寓单位。
土地光辉想象Lago Mar破产——事实上,前几年前的繁荣之前。一起三个投资者,包括位于休斯顿的主要资本,开发人员组装和买了辽阔的土地,跨越2006年I-45两边。然后在2007年房地产泡沫破裂和建筑被推迟。
同时,土地光辉协商与得克萨斯城建立权利,甚至获得税收地位再投资区域,这意味着指定部分当地的财产税将专门用于Lago 3月而不是整个城市之间共享。
“我们不会这样做几乎任何其他开发人员,“说尼古拉斯·菲南得克萨斯城管理服务的执行董事。
他说,关键是Lago 3月通过加尔维斯顿县在主干道上的位置;市领导看到了项目为契机,开发一个有吸引力的网关到得克萨斯城,位于中心的大约三英里以东的州际公路,路人在看不见的地方。
“这不会是另一个郊区的休斯敦,”菲南说。“你会知道你在德克萨斯州的城市。”
好运了土地2011年光辉当坦吉尔网点要求购买54亩州际。商业住宅开发之前很少在一个开放的领域,但是目前的商业模式旨在吸引购物者从整个地区。
然后在2012年,德克萨斯连锁便利商店Buc-ee坦吉尔的买了很多相邻,当地官员允许的条件说得克萨斯城商店的标志。
一年后,Webster-based心脏病学家Harvey博士Slusky买35英亩的主题公园,冒险黑,目前正在建设之中。
Slusky家族拥有并经营的小型火车在赫尔曼公园几十年到2010年。冒险黑房子他mini-trains的集合,并以一个古董旋转木马从波士顿iceless露天滑冰场,演练海盗船pirate-themed区域和一个老式的主要街道。
其他商业的发展预计沿着州际的边缘家庭上升。
那些房屋,根据土地光辉社区销售和营销主管蒂姆•约翰逊将打开地板计划以适应现代品味和小代人生活住宿,被确认为一个受欢迎的欲望在土地光辉去年有200房屋销售专业人士进行的调查。
会有互联网服务和热能热点光纤电缆,还有游泳池、娱乐中心和美化市容湖泊兼具防洪功能。
规划者留出三个Lago Mar一些学校的网站和一个网站的“村庄”教育概念,结合小学和中学,说Tammy寒酸的发言人迪金森ISD,目前经营着13校园。
在未来学校的网站留出Lago Mar,选民需要批准债券来资助他们。如果得到批准,纳税人从整个地区将有助于建立新的学校。
然而,在未来几年,中小学生,进入Lago将出席3月狄金森的最新校园,Lobit教育村,2016年8月开业。
“人口正在缓慢漂移从休斯敦地区,”Eric计说,前曼城主帅拉品牌,邻居得克萨斯城。
现在的房地产经纪人Max位于休斯顿市中心计最近售出的第一房屋建于Lago Mar从联盟的城市,一个年轻的家庭,他说,经过多年的快速增长已成为拥挤。Lago Mar的发展,他说,将提供的最后一个沿着I-45新住房的机会。
“这曾经是牛牧场,盖奇说。“现在,我没有看到任何土地留下任何地方。”
突破在第一Lago 3月房屋2016年,1月独栋房屋打开第一个模型。土地光辉预计建设的第一阶段,520个家庭包括320在封闭的社区,在2018年完成。
欲了解更多信息,请访问http://www.houstonchronicle.com
